Клиентам

Как приобрести квартиру

Для покупки недвижимости информацию о новостройках от строительной компании «Надия» можно найти на нашем сайте, а также напрямую связаться с менеджерами Центра продаж для уточнения интересующих вас деталей.

Менеджер предоставит Вам сведения о преимуществах выбранного Вами объекта недвижимости, вариантах планировок, способах оплаты, порядке покупки и получения прав на недвижимость и др. Специалисты Центра продаж подробно ответят на все Ваши вопросы.

Для заключения договора Вам необходимо обратиться в Центр продаж строительной компании «Надия» по адресу ул. Гоголя, 219, г. Черкассы  тел. (067)325-40-64, (093)293-82-50.

Виды договоров, которые заключаются в строительной компании «Надия» :

— договор долевого участия в строительстве;

— договор купли-продажи имущественных прав.

Покупателем недвижимости может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо или физическое лицо–предприниматель.

Для заключения договора клиент должен предоставить такие документы:

1) для физических лиц:

— паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающий в Украине, национальный паспорт иностранца или документ, который его заменяет, с переводом на украинский язык с подписью переводчика, заверенный нотариально;

— справка о присвоении регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов (идентификационный код);

— справка о регистрации места проживания/пребывания физического лица, кроме лиц, у которых паспорт гражданина Украины старого образца.

Стороной договора может быть лицо, которое имеет полную гражданскую дееспособность и достигло 18-летнего возраста (совершеннолетия).

При заключении договора в интересах другого лица предоставляется заверенная нотариусом соответствующая доверенность. Доверенности, которые составлены за границей при участии иностранных властей или от них исходят, принимаются при условии их легализации уполномоченными органами. Без легализации такие доверенности принимаются в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Украины, международными договорами, в которых принимает участие Украина.

Сделки за малолетних, которые не достигли 14 лет,  совершают законные представители: родители (усыновители) или опекуны при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

2) для юридических лиц:

— извлечение из единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц предпринимателей;

— учредительные документы или описание документов, которые представляются юридическим лицом государственному регистратору для проведения регистрационного действия, если действующая редакция учредительных документов изложена после 2016 г;

— документы, которые подтверждают полномочия юридического лица;

— документы для установления личности – представителя юридического лица.

Установление личности осуществляется по паспорту гражданина Украины или по другим документам, которые исключают возникновение каких либо сомнений касательно личности гражданина (паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, удостоверение личности моряка, удостоверение члена экипажа, вид на жительство лица в Украине, национальный паспорт иностранца или документ, который его заменяет, удостоверение лица с инвалидностью или участника Второй мировой войны, удостоверение, выданное по месту работы физического лица).

— справка о присвоении регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов (идентификационный код) представителя юридического лица;

— справка банка об открытии счета;

— документы, которые подтверждают статус плательщика налогов (НДС, упрощенная система налогообложения).

3) для физических лиц предпринимателей:

— извлечение из единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц предпринимателей;

— документы для установления личности ФЛП (паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, удостоверение личности моряка, удостоверение члена экипажа, вид на жительство лица проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ, который его заменяет, удостоверение лица с инвалидностью или участника Второй мировой войны, удостоверение, выданное по месту работы физического лица);

— справка банка об открытии счета;

— документы, которые подтверждают статус плательщика налогов (НДС, упрощенная система налогообложения).

Порядок оплаты по договору

Оплата клиентом производится исключительно после заключения договора (долевого участия в строительстве или купли-продажи имущественных прав) путем внесения денежных средств в национальной валюте (гривне) на расчетный счет ЧП «Надия».

При внесении оплаты клиент должен соблюдать сроки оплаты, указанные в договоре. 

Оплата по договору должна производиться только от имени лица, указанного стороной в договоре. Третье лицо может произвести оплату при наличии нотариально заверенной доверенности, подтверждающей указанное право.

Рассрочка от застройщика

При заключении договора клиент может выбрать один из видов расчетов:

— 100% оплата;

— рассрочка от застройщика.

Рассрочка от застройщика:

— Первый взнос от 30% с фиксацией цены м2, а площадь, не покрытая первым взносом, оплачивается ежемесячно равными частями до указанного в договоре срока по поточной цене. 

Рассрочка от застройщика предусмотрена только при приобретении квартиры. При приобретении коммерческой недвижимости предусмотрена только 100% оплата.

Банковское кредитование

Для получения информации об условиях банковских кредитов на приобретение квартир и нежилых помещений в новостройках от строительной компании «Надия» Вы можете обратиться в отделения банков:
— OTP BANK;

— Правекс Банк;

— ПриватБанк.

Участие в государственных и региональных программах обеспечения жильем

Строительная компания «Надия» принимает участие в государственных и региональных программах обеспечения жильем. Договор о сотрудничестве заключен с Черкасским региональным управлением государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству».

Объект строительной компании «Надия», аккредитованный «Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству» для участия в жилищной программе:

— новостройка по ул. Тараскова, 5 в г.Черкассы.

Для уточнения условий жилищных программ Вам необходимо обратиться в Черкасское региональное управление государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» по адресу г. Черкассы, ул. Максима Зализняка, 10, тел. (0472)33-73-05, https://www.molod-kredit.gov.ua.

Смена объекта инвестирования

После заключения договора долевого участия в строительстве или купли-продажи имущественных прав клиент может сменить объект инвестирования. Если клиент выбрал другую квартиру в этом же доме или другую квартиру в любой из новостроек строительной компании «Надия», то он может обратиться в отдел сопровождения инвесторов по адресу ул. О.Дашковича, 27, г. Черкассы, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89. Специалисты отдела подготовят дополнительное соглашение к основному договору, после подписания которого сторонами деньги, внесенные клиентом за предыдущую квартиру, зачисляются на новый объект. При этом не имеет значения, была ли оплачена полная стоимость предыдущей квартиры или только ее часть. Зачислению на новый объект подлежит фактически уплаченная клиентом сумма. Если в результате смены объекта инвестирования выбранная клиентом квартира оказывается дороже предыдущей, то разницу в стоимости клиент доплачивает строительной компании «Надия».

Ограничение при смене объекта инвестирования – новая квартира не должна быть дешевле предыдущей, она должна быть либо такой же по стоимости, либо дороже.

Отступление прав требования и обязательств

После заключения договора долевого участия в строительстве или купли-продажи имущественных прав клиент может осуществить отступление прав требования и обязательств на объект третьему лицу. Данная сделка возможна при условии оплаты полной стоимости квартиры. Клиенту необходимо обратиться в отдел сопровождения инвесторов по адресу ул. О.Дашковича, 27, г. Черкассы, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89. Специалистам отдела он должен предоставить документ, подтверждающий оплату полной стоимости квартиры, а также документы третьего лица, в интересах которого будет производиться сделка. Работники отдела назначают дату и время сделки. Дополнительное соглашение об отступлении прав требования и обязательств на объект является трехсторонней сделкой и подписывается: строительной компанией «Надия», клиентом и третьим лицом.

При осуществлении отступления прав требования и обязательств на объект обязательно необходимо письменное согласие супруга или супруги клиента, если клиент находиться в зарегистрированном браке (если иные условия не предусмотрены брачным контрактом).

Перепланировка квартиры

Благодаря современным технологиям строительства перепланировка квартиры стала возможной еще на этапе строительства дома. Это удобно клиентам, позволяет учесть потребности каждой конкретной семьи. В новостройках от строительной компании «Надия» перепланировка квартир для клиентов является бесплатной при условии, если перегородки еще не выложены. Если перегородки уже выложены – тогда клиенту придется оплатить стоимость демонтажа этих конструкций.

Порядок решения вопроса о перепланировке квартиры.

После заключения договора долевого участия в строительстве или купли-продажи имущественных прав клиент производит оплату по договору. После оплаты полной стоимости квартиры клиент может обратиться с заявлением о перепланировке квартиры в отдел сопровождения инвесторов по адресу ул. О.Дашковича, 27, г. Черкассы, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89. Специалисты отдела проконсультируют клиента о возможности перепланировки помещения в рамках норм законодательства Украины. Заявление клиента согласовывает руководитель компании, и после этого строители осуществляют кладку перегородок согласно плану, предложенного клиентом.

Просмотр квартиры перед приобретением

Перед заключением договора клиент может осмотреть квартиру. Осмотр квартиры на объекте организовывает менеджер Центра продаж по запросу клиента. Запрос на осмотр квартиры клиент может сделать по телефону Центра продаж (067)325-40-64, (093)293-82-50, а также обратившись в офис Центра продаж по адресу ул. Гоголя, 219, г. Черкассы.

Посещение строительной площадки происходит с соблюдением норм безопасности, предусмотренных законодательством Украины.

На строительную площадку не допускаются лица, не достигшие 18 лет.

Обозначение сторон света на планировках

На плане этажа новостройки указан компас с обозначением сторон света (север, юг, восток, запад). Данное обозначение сделано специально для удобства клиентов при выборе квартиры. Благодаря компасу на планировках Вы можете определить, в какое время дня солнце будет в окнах выбранной Вами квартиры. Это даст Вам возможность найти лучший вариант для себя.

Разница между проектной и фактической площадью квартиры

В договоре долевого участия в строительстве или купли-продажи имущественных прав указана проектная площадь квартиры. Фактическая площадь квартиры становится известной после того, как производятся обмеры площади помещений в уже построенном доме. Данные обмеры осуществляются организациями, которые наделены такой функцией согласно законодательству Украины. Проектная площадь может не совпадать с фактической площадью, возможна небольшая погрешность. Порядок оплаты разницы между проектной и фактической площадью регулируется договором долевого участия в строительстве или купли-продажи имущественных прав.

Обозначение на плане квартиры «зоны пожарного отстоя»

На случай пожара в квартире предусмотрен «пожарный отстойник» на балконе или лоджии – это площадка размером 1.2 м х 1.2 м, напротив которого открытое отверстие или фрамуги с открыванием.

Это второй эвакуационный выход, и если огонь заблокировал выход из квартиры, такой отстойник поможет не задохнуться и спасти жизнь.

Именно там человек может спрятаться от огня или дыма и в безопасности ожидать спасателей для эвакуации.

Эту часть балкона или лоджии нельзя закладывать вещами, она всегда должна быть свободной, поскольку ее назначение – обеспечивать безопасность людей во время пожара.

Устанавливает ли компания счетчики

Строительная компания «Надия» при строительстве объекта устанавливает:

— поквартирные счетчики для учета потребления электроэнергии;

— поквартирные счетчики для учета потребления горячей воды;

— поквартирные счетчики для учета потребления холодной воды.

Все счетчики размещаются в местах общего пользования перед входом в квартиру.

Строительная компания «Надия» в подвальном этаже домов, обустраивает индивидуальный тепловой пункт (с общедомовым счетчиком на тепло).

Поквартирный счетчик на тепло клиент устанавливает самостоятельно (по желанию клиента) после оформления права собственности на квартиру.

Мощность электрообеспечения квартиры

Мощность электрообеспечения каждой квартиры составляет 10 кВт.

Строительная компания «Надия» устанавливает поквартирные счетчики учета электроэнергии. Вводный автомат устанавливается в коридоре квартиры. Клиент самостоятельно делает разводку электричества на розеточные группы и освещение. Дома рассчитаны под электроплиты, застройщик прокладывает под стяжкой пола на кухню силовой электрический кабель для электроплиты.

Как устроена система отопления

Отопление в новостройках централизованное. Система отопления с вертикальными главными стояками и горизонтальной разводкой поквартирных стояков. Предусмотрено место для установки счетчика поквартирного учета тепла. Такие счетчики размещаются в местах общего пользования перед входом в квартиру. Поквартирный счетчик на тепло клиент устанавливает самостоятельно (по желанию клиента) после оформления права собственности на квартиру.

Строительная компания «Надия» в подвальном этаже домов, обустраивает индивидуальный тепловой пункт (с общедомовым счетчиком на тепло).

Трубы отопления застройщик прокладывает в квартире по полу, предварительно сделав их гидроизоляцию, теплоизоляцию и звукоизоляцию. Возле окон устанавливаются стальные плоские радиаторы.

В местах общего пользования (в подъездах, лестничных клетках) также устанавливаются приборы отопления.

Сколько лифтов в доме

Строительная компания «Надия» устанавливает в новостройках современные электронные, тихоходные, скоростные лифты.

Скорость движения лифта – 1,6 м/сек.

В домах с количеством этажей 15 и больше предусмотрена установка двух лифтов:

— пассажирский (грузоподъемность 450 кг);

— грузопассажирский (грузоподъемность 1000 кг).

В домах с количеством этажей менее 15 предусмотрена установка одного лифта:

— грузопассажирский (грузоподъемность 650 кг). 

Застройщик может устанавливать по своему решению большее количество лифтов в новостройке с этажностью менее 15 этажей.

Стяжка пола, штукатурка стен

Строительная компания «Надия» осуществляет черновую отделку квартир:

— в каркасно-монолитных и кирпичных домах в квартирах заливается черновая стяжка пола толщиной 8 см (в санузле стяжка пола застройщиком не заливается, поскольку клиенту необходимо будет сделать разводку труб для сантехнических приборов). 

— в кирпичных домах в квартирах производится штукатурка несущих стен. Стены, которые не являются несущими, в кирпичных домах не штукатурятся. В каркасно-монолитных домах стены и перегородки из газоблоков не штукатурятся.

Будет ли придомовая территория ограждена забором

Строительная компания «Надия» обустраивает придомовую территорию новостроек детской площадкой, местами для отдыха, делает озеленение, асфальтирует подъезды для автомобилей, тротуарной плиткой выкладывает подходы для пешеходов.

Ограждение забором придомовой территории введенных в эксплуатацию жилых домов застройщиком не осуществляется.

После оформления права собственности на квартиры жители новостройки могут разрешать вопрос ограждения придомовой территории в порядке, предусмотренном законодательством Украины.

Как выбирать квартиру

Учитывая, что недвижимость покупается на длительный срок, нужно учесть много нюансов, чтобы чувствовать себя уютно и комфортно в новом жилье. 

При выборе конкретной квартиры в понравившейся новостройке покупателю стоит оценить ее площадь, планировку, возможность перепланирования квартиры, ее освещенность, виды из окон, этаж и т.д. 

Представьте оформление интерьера, где и как Вы расставили бы мебель. Ваше будущее жилье должно подходить вам по всем параметрам.

Выбирая, в каком районе приобретать недвижимость, учтите собственные требования и предпочтения: богатая инфраструктура или достаточно магазина и аптеки, ближе к центру или тихий район, нужны ли рядом детсады, школы и т.п.

Не бойтесь просматривать сразу много вариантов, ведь из них вероятнее найти оптимальный вариант.

Инвесторы предпочитают приобретать жилье на первичном рынке, потому что:

— при строительстве применяются передовые технологии, новострой отличается долгим сроком службы, экономичностью и удобством;

— в домах используются новые современные коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь;

— облагораживается придомовая территория, развивается инфраструктура.

Где можно ознакомиться с разрешительной документацией по объекту

Ознакомиться с разрешительной документацией по объектам можно в Центре продаж по адресу ул. Гоголя, 219, г. Черкассы, тел. (067)325-40-64, (093)293-82-50.

Как узнать об изменении цены на объект

Информацию об изменении цены на объекты Вы можете узнать:

— в Центре продаж по адресу ул. Гоголя, 219, г. Черкассы, тел. (067)325-40-64, (093)293-82-50;

— в отделе сопровождения инвесторов по адресу ул. О.Дашковича, 27, г. Черкассы, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89;

— на сайте строительной компании «Надия».

Обслуживание инвесторов, которые приобрели квартиру

Обслуживание инвесторов, которые заключили договора долевого участия в строительстве и договора купли-продажи имущественных прав, осуществляется в отделе сопровождения инвесторов по адресу ул. О.Дашковича, 27, г. Черкассы, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89.

Что означает «строительный адрес объекта»

Застройке присваивается строительный адрес, этот адрес и указывается в договоре 

Долевого участия в строительстве или купли-продажи имущественных прав. После введения в эксплуатацию жилого дома его вносят в реестр введенных в эксплуатацию объектов, присваивают адрес из этого реестра. Адрес застройки и адрес жилого дома могут не совпадать.

Оформление права собственности

После введения   новостройки в эксплуатацию строительная компания «Надия» приглашает клиентов в отдел сопровождения инвесторов. Специалисты отдела проверяют документы об оплате полной стоимости квартиры (помещения) согласно договору долевого участия в строительстве или купли-продажи имущественных прав. Клиент осматривает свою квартиру и подписывает акт приема-передачи. После этого клиенту необходимо на указанную квартиру оформить технический паспорт. (Подготовить этот документ может не только БТИ, а и частное предприятие/частный предприниматель, которые получили соответствующее подтверждение квалификации – сертификат).

Для этого нужно подать заявление на проведение технической инвентаризации, к которой прикрепляются копии паспорта и идентификационного кода, инвестиционный договор подписанный с застройщиком, дополнения к нему, акт приема-передачи квартиры. Поскольку каждый случай индивидуален, к этому списку могут прикладываться  дополнительные документы. Срок изготовления – 1 месяц.

Далее, уже с изготовленным техническим паспортом необходимо обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления, центр предоставления административных услуг с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

При этом необходимо подать такой пакет документов: паспорт гражданина Украины; идентификационный номер; договор, подписанный с застройщиком, и все изменения к нему; акт приема-передачи квартиры; документы/сведения от застройщика, которые подтверждают, что объекту присвоили почтовый адрес и номер сертификата; справку полного расчета с застройщиком.

Обслуживание домов после введения в эксплуатацию

РЭУ «Надия» принимает дома после ввода их в эксплуатацию на обслуживание:

— Реализовывает и поддерживает комфортные условия проживания жителей дома.

— Обеспечивает нормативные сроки службы инженерных систем и конструктивных элементов домов.

— Осуществляет планирование и организацию проведения текущего ремонта жилых домов, модернизацию инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома, которые использовали свой ресурс.