Клієнтам

Як придбати квартиру

Для придбання нерухомості інформацію про новобудови від Будівельної компанії «Надія» можна знайти на нашому сайті, а також безпосередньо зв’язатися з менеджерами Центру продажів для уточнення деталей, які Вас цікавлять.

Менеджер надасть відомості про переваги обраного Вами об’єкту нерухомості, варіанти планувань, способи оплати, порядок придбання й отримання прав на нерухомість тощо. Спеціалісти Центру продажів нададуть детальні відповіді на всі Ваші питання.

Для укладення договору Вам необхідно звернутися в Центр продажів будівельної компанії «Надія» за адресою вул. Гоголя, 219, м. Черкаси, тел. (067)325-40-64, (093)293-82-50.

Види договорів, що укладаються в Будівельній компанії «Надія»:

– договір пайової участі в будівництві;

– договір купівлі-продажу майнових прав.

Покупцем нерухомості може бути як фізична особа, так і юридична особа чи фізична особа-підприємець.

Для укладення договору клієнт має надати такі документи:

1) для фізичних осіб:

– паспорт громадянина України, паспорт громадянина для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт,  посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний паспорт іноземця або документ, що його замінює, з перекладом на українську мову із підписом перекладача, що посвідчено нотаріально.

– довідка про присвоєння  реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційний код)

– довідка про реєстрацію місця проживання/перебування  фізичної особи, окрім осіб, у яких паспорт громадянина України старого зразка.

Стороною договору може бути особа,  що має повну цивільну  дієздатність —  яка досягла вісімнадцяти років (повноліття).

При укладенні договору в інтересах іншої особи надається посвідчена нотаріусом відповідна довіреність. Довіреності, які складено за кордоном з участю іноземної влади або які від них виходять, приймаються за умови їх легалізації уповноваженими органами. Без легалізації такі довіреності приймаються у тих  випадках,  коли  це  передбачено  законодавством  України, міжнародними  договорами,  в  яких   бере   участь   Україна.

Правочини за малолітніх, які не досягли 14 років, вчиняють законні представники: батьки (усиновлювачі) або опікуни за наявності дозволу органу опіки та піклування

2) для юридичних осіб:

– витяг з Єдиного державного реєстру  юридичних  осіб  та  фізичних  осіб  — підприємців;

– установчі документи або опис документів, що надаються юридичною особою державному реєстратору для проведення реєстраційної дії, якщо чинна редакція установчих документів викладена після 2016 р.;

– документи, що підтверджують повноваження представника юридичної особи;

– документи для встановлення особи – представника юридичної особи;

Встановлення особи здійснюється за паспортом громадянина України або за іншими документами, які унеможливлюють виникнення будь-яких сумнівів щодо особи громадянина (паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт, посвідчення особи моряка, посвідчення члена екіпажу, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний паспорт іноземця або документ, що його замінює, посвідчення особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи).

– довідка про присвоєння  реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційний код) представника юридичної особи;

– довідка банку про відкриття рахунку;

– документи, що підтверджують статус платника податків (ПДВ, спрощена система оподаткування).

3) Для фізичних осіб-підприємців:

– витяг з Єдиного державного реєстру  юридичних  осіб  та  фізичних  осіб  — підприємців;

– документи для встановлення особи ФОП (паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт, посвідчення особи моряка, посвідчення члена екіпажу, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний паспорт іноземця або документ, що його замінює, посвідчення особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи);

– довідка банку про відкриття рахунку;

– документи, що підтверджують статус платника податків (ПДВ, спрощена система оподаткування).

Порядок сплати за договором

Оплата клієнтом здійснюється виключно після укладення договору (пайової участі в будівництві та купівлі-продажу майнових прав) шляхом внесення грошових коштів в національній валюті (гривні) на розрахунковий рахунок ПП «Надія».

При здійсненні оплати клієнт повинен дотримуватись строків оплати, передбачених договором.

Оплата по договору повинна здійснюватися лише від імені особи, яка зазначена стороною в договорі. Третя особа може здійснювати оплату за наявності нотаріально засвідченої довіреності, яка підтверджує зазначене право.

Розстрочка від забудовника

При укладенні договору клієнт може обрати один із видів розрахунків:

– 100% оплата;
– розстрочка від забудовника.

Розстрочка від забудовника:
– перший внесок від 30% з фіксацією ціни за м2, а площа, не покрита першим внеском, оплачується щомісяця рівними частками до зазначеного в договорі строку за поточною ціною. 

Розстрочка від забудовника передбачена лише при придбанні квартири. При придбанні комерційного приміщення передбачена тільки 100% оплата.

Банківське кредитування

За отриманням інформації про умови банківських кредитів на придбання квартир та нежитлових приміщень в новобудовах від Будівельної компанії «Надія» Ви можете звернутися до відділень банків:
– OTP BANK;

– Правекс Банк;

– ПриватБанк.

Участь в державних та регіональних програмах забезпечення житлом

Будівельна компанія «Надія» бере участь в державних та регіональних програмах забезпечення житлом. Договір про співробітництво укладений з Черкаським регіональним управлінням державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву”. 

Об’єкт будівельної компанії «Надія», акредитований для участі в житлових програмах:

– новобудова по вул. Тараскова, 5 в м. Черкаси.

Для уточнення умов житлових програм Вам необхідно звернутися в Черкаське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” за адресою м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 10, тел. (0472)33-73-05, https://www.molod-kredit.gov.ua.

Зміна об’єкту інвестування

Після укладення договору пайової участі в будівництві або купівлі-продажу майнових прав клієнт може змінити об’єкт інвестування. Якщо клієнт обрав іншу квартиру в цьому ж будинку або іншу квартиру в будь-якій із новобудов будівельної компанії «Надія», то він може звернутися у відділ супроводу інвесторів за адресою вул. О.Дашковича, 27, м.Черкаси, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89. Спеціалісти відділу підготують додаткову угоду до основного договору, після підписання якої, кошти внесені клієнтом за попередню квартиру, зараховуються на новий об’єкт. При цьому не має значення, чи була сплачена повна вартість попередньої квартири чи тільки частка. Зарахуванню на новий об’єкт підлягає фактично сплачена клієнтом сума. Якщо в результаті зміни об’єкту інвестування обрана клієнтом квартира виявиться дорожче попередньої, то різницю вартості клієнт доплачує будівельній компанії «Надія».

Обмеження при зміні об’єкту інвестування – нова квартира повинна бути не дешевше попередньої, вона має бути або такої ж вартості, або дорожче.

Відступлення прав вимоги та зобов’язань

Після укладення договору пайової участі в будівництві або купівлі-продажу майнових прав клієнт може здійснити відступлення прав вимоги та зобов’язань на об’єкт третій особі. Дана угода можлива за умови сплати повної вартості квартири. Клієнту необхідно звернутися у відділ супроводу інвесторів за адресою вул. О.Дашковича, 27, м.Черкаси, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89. Спеціалістам відділу він повинен надати документ, що підтверджує сплату повної вартості квартири, а також документи третьої особи, в інтересах якої буде укладатися угода. Працівники відділу призначають дату і час угоди. Додаткова угода про відступлення прав вимоги та зобов’язань на об’єкт є тристоронньою угодою і підписується: будівельною компанією «Надія», клієнтом та третьою особою.

При здійсненні відступлення прав вимоги та зобов’язань на об’єкт обов’язковою є письмова згода дружини (чоловіка) клієнта, якщо клієнт перебуває в зареєстрованому шлюбі (якщо інші умови не передбачені шлюбним контрактом).

Перепланування квартири

Завдяки сучасним  технологіям будівництва перепланування квартири стало можливим ще на етапі будівництва будинку. Це зручно клієнтам, дозволяє врахувати потреби кожної конкретної родини.  В новобудовах від будівельної компанії «Надія» перепланування квартир  для клієнтів є безкоштовним за умови, якщо перегородки ще не викладені. Якщо ж перегородки вже викладені – тоді клієнту прийдеться сплатити вартість демонтажу цих конструкцій.

Порядок розв’язання питання про перепланування квартири.

Після укладення договору пайової участі в будівництві або купівлі-продажу майнових прав клієнт здійснює оплату по договору. Після оплати повної вартості квартири клієнт може звернутися із заявою про перепланування квартири у відділ супроводу інвесторів за адресою вул. О.Дашковича, 27, м.Черкаси, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89. Спеціалісти відділу проконсультують клієнта про можливості перепланування приміщення в рамках норм законодавства України. Заяву клієнта погоджує керівник компанії, і після цього будівельники здійснюють кладку перегородок згідно з планом, запропонованого клієнтом.

Перегляд квартири перед придбанням

Перед укладенням договору клієнт може оглянути квартиру. Перегляд квартири на об’єкті організовує менеджер Центру продажів по запиту клієнта. Запит на перегляд квартири клієнт може зробити за телефоном Центру продажів (067)325-40-64, (093)293-82-50, а також звернувшись в офіс Центру продажів за адресою вул. Гоголя, 219, м. Черкаси.

Відвідування будівельного майданчика відбувається з дотриманням норм безпеки, передбачених законодавством України.

На будівельний майданчик не допускаються особи, які не досягли 18 років.

Позначення сторін світу на плануваннях

На плані поверху новобудови розміщений компас із зазначенням сторін світу (північ, південь, схід, захід). Дана позначка зроблена спеціально для зручності клієнтів при виборі квартири. Завдяки компасу на плануваннях Ви можете визначити, в який час дня сонце буде в вікнах обраної Вами квартири. Це дасть змогу знайти кращий варіант для себе.

Різниця між проектною та фактичною площею квартири

В договорі пайової участі в будівництві або купівлі продажу майнових прав зазначена проєктна площа квартири. Фактична площа квартири стає відомою після здійснення обмірів площі приміщень у вже побудованому будинку. Дані обміри здійснюються організаціями, уповноваженими на це законодавством України. Проєктна площа може не збігатися з фактичною площею, можлива невелика похибка. Порядок сплати різниці між проєктною та фактичною площею регулюється договором пайової участі в будівництві або купівлі продажу майнових прав.

Позначення на плані квартири «зони пожежного відстою»

На випадок пожежі у квартирі передбачений «пожежний відстійник» на балконі або лоджії — це майданчик розміром 1.2 м х 1.2 м, навпроти якого відкритий отвір чи фрамуга з відкриванням.

Це другий евакуаційний вихід, і якщо вогонь заблокував вихід з квартири, такий відстійник допоможе не задихнутися і врятувати життя.

Саме там людина може сховатися від вогню та диму і в безпеці чекати рятувальників для евакуації.

Цю частину балкона чи лоджії не можна закладати речами, вона повинна бути завжди вільною, оскільки її призначення – забезпечувати безпеку людей під час пожежі.

Чи встановлює компанія лічильники

Будівельна компанія «Надія» в процесі будівництва об’єкта встановлює:

– поквартирні лічильники для обліку споживання електроенергії;

– поквартирні лічильники для обліку споживання гарячої води;

– поквартирні лічильники для обліку споживання холодної води.

Усі лічильники розміщені в місцях загального користування перед входом у квартиру.

Будівельна компанія «Надія» в підвальному поверсі будинків облаштовує індивідуальний тепловий пункт (з загальнобудинковим лічильником на тепло).

Поквартирний лічильник на тепло клієнт встановлює самостійно (за бажанням клієнта) після оформлення права власності на квартиру.

Потужність електрозабезпечення квартири

Потужність електрозабезпечення кожної квартири складає 10 кВт.

Будівельна компанія «Надія»  встановлює поквартирні лічильники обліку електроенергії. Ввідний автомат встановлюється в коридорі квартири. Клієнт самостійно робить розводку електрики на розеточні групи та освітлення. Будинки розраховані під електроплити, забудовник прокладає під стяжкою підлоги  на кухню силовий електричний кабель для електроплити.

Як влаштована система опалення

Опалення в новобудовах централізоване. Система опалення з вертикальними головними стояками та горизонтальною розводкою поквартирних стояків.  Передбачено місце для встановлення лічильника поквартирного обліку тепла. Такі лічильники розміщуються в місцях загального користування перед входом у квартиру. Поквартирний лічильник на тепло клієнт встановлює самостійно (за бажанням клієнта) після оформлення права власності на квартиру.

Будівельна компанія «Надія» в підвальному поверсі будинків облаштовує індивідуальний тепловий пункт (з загальнобудинковим лічильником на тепло).

Труби опалення забудовник прокладає у квартирі по підлозі, попередньо забезпечивши їхню гідроізоляцію, теплоізоляцію, звукоізоляцію. Біля вікон встановлюються сталеві плоскі радіатори.

В місцях загального користування (в під’їздах, на сходових клітинах) також встановлюються прилади опалення.

Скільки ліфтів в будинку

Будівельна компанія «Надія» встановлює в новобудовах сучасні, електронні, тихохідні, швидкісні ліфти.

Швидкість руху ліфтів – 1,6 м/сек.

В будинках з кількістю поверхів 15 та більше передбачено встановлення двох ліфтів:

– пасажирського (вантажопідйомність 450 кг);

– вантажопасажирського (вантажопідйомність 1000 кг).

В будинках з кількістю поверхів менше 15 передбачено встановлення одного ліфту:

– пасажирського (вантажопідйомність 650 кг).

Забудовник може встановлювати за власним рішенням більшу кількість ліфтів в новобудові з поверховістю менше 15 поверхів.

Стяжка підлоги, штукатурення стін

Будівельна компанія «Надія» здійснює чорнове оздоблення квартир:

– в каркасно-монолітних та цегляних будинках у квартирах заливається чорнова стяжка підлоги завтовшки 8 см (в санвузлі стяжка підлоги забудовником не заливається, оскільки клієнту необхідно буде зробити розводку труб для сантехнічних приладів);

– в цегляних будинках у квартирах здійснюється штукатурення несучих стін. Стіни, які не є несучими, в цегляних будинках не штукатуряться. В каркасно-монолітних будинках стіни та перегородки з газоблоків не штукатуряться.

Чи буде прибудинкова територія огороджена парканом

Будівельна компанія «Надія» облаштовує прибудинкову територію новобудов дитячим майданчиком, місцями для відпочинку, робить озеленення, асфальтує під’їзди для автомобілів, тротуарною плиткою викладає підходи для пішоходів.

Огородження парканом прибудинкової території введених в експлуатацію житлових будинків забудовником не здійснюється.

Після оформлення права власності на квартири жителі новобудови можуть розв’язувати питання огородження прибудинкової території у порядку, передбаченому законодавством України.

Як обирати квартиру

Враховуючи те, що нерухомість купують на довгий час, потрібно врахувати багато нюансів, щоб почувати себе затишно і комфортно у новому житлі.

При виборі конкретної квартири в новобудові, що сподобалась, покупцю варто оцінити її площу, планування, можливість перепланування квартири, види з вікон, сторони світу, поверх тощо.

Уявіть оформлення інтер’єру, де і як саме ви поставили б меблі. Ваше майбутнє житло має підходити Вам по всім параметрам.

Обираючи, в  якому районі придбати нерухомість, врахуйте власні вимоги й вподобання: розвинена інфраструктура чи достатньо магазину й аптеки, ближче до центру чи тихий район, чи потрібні поруч дитячі садки та школи тощо.

Не бійтесь переглядати одразу кілька варіантів, оскільки з них найімовірніше знайти оптимальний варіант.

Інвестори віддають перевагу житлу на первинному ринку, тому що:

– в будівництві застосовуються передові технології, новобудови відрізняються довгим строком служби, економічністю та зручністю;

– в будинках використовуються нові сучасні комунікації, і це забезпечує комфортне життя;

– облагороджується прибудинкова територія, розвивається інфраструктура.

Де можна ознайомитись з дозвільною документацією по об’єкту

Ознайомитися з дозвільною документацією по об’єктах можливе в Центрі продажів за адресою вул. Гоголя, 219, м. Черкаси, тел. (067)325-40-64, (093)293-82-50.

Як дізнатися про зміну ціни на об’єкт

Інформацію про зміну ціни на об’єкти Ви можете дізнатися:

– в Центрі продажів за адресою вул. Гоголя, 219, м. Черкаси, тел. (067)325-40-64, (093)293-82-50;

– у відділі супроводу інвесторів за адресою вул. О.Дашковича, 27, м. Черкаси, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89;

– на сайті будівельної компанії «Надія».

Обслуговування інвесторів, які придбали квартиру

Обслуговування інвесторів, які уклали договір пайової участі в будівництві або купівлі-продажу майнових прав, здійснюється у відділі супроводу інвесторів за адресою вул. О.Дашковича, 27, м. Черкаси, тел. (068)682-89-37, (093)956-09-89.

Що означає «будівельна адреса об’єкту»

Забудові присвоюється будівельна адреса, ця адреса і зазначається в договорі пайової участі в будівництві або купівлі продажу майнових прав. Після введення в експлуатацію житлового будинку його вносять в реєстр введених в експлуатацію об’єктів, присвоюють адресу з цього реєстру. Адреса забудови та адреса житлового будинку можуть не збігатися.

Оформлення права власності

Після введення новобудови в експлуатацію будівельна компанія «Надія» запрошує клієнтів у відділ супроводу інвесторів. Спеціалісти відділу перевіряють документи про оплату повної вартості квартири (приміщення) відповідно до договору пайової участі в будівництві або купівлі-продажу майнових прав. Клієнт оглядає свою квартиру і підписує акт приймання-передачі. Після цього клієнту необхідно на зазначену квартиру оформити технічний паспорт. (Підготувати цей документ може не лише БТІ, але і приватне підприємство/ приватний підприємець, які отримали відповідне підтвердження кваліфікації – сертифікат). 

Для цього треба подати заяву на проведення технічної інвентаризації, до якої прикріпляються копії паспорта і ідентифікаційного коду, інвестиційний договір, – той, який підписувався із забудовником, доповнення до нього, акт прийому-передачі квартири. Оскільки кожен випадок індивідуальний, до цього списку можуть додаватися додаткові документи. Термін виготовлення – 1 місяць.

Далі, вже з виготовленим техпаспортом треба звернутися до нотаріуса або в органи місцевого самоврядування, центр надання адміністративних послуг із заявою про реєстрацію права власності на квартиру в новобудові.

При цьому треба подати такий пакет документів : паспорт громадянина України; ідентифікаційний номер; договір, підписаний із забудовником, і усі доповнення до нього; акт прийому-передачі квартири; документи/відомості від забудовника, які підтверджують, що об’єкту присвоїли поштову адресу та номер сертифікату; довідку повного розрахунку із забудовником.

Обслуговування будинків після введення в експлуатацію

РЕУ “Надія” приймає будинки після введення їх в експлуатацію на обслуговування:

– реалізовує і підтримує комфортні умови проживання жителів будинку;

– забезпечує нормативні терміни служби інженерних систем і конструктивних елементів будинків;

– здійснює планування та організацію проведення поточного ремонту житлових будинків, модернізацію інженерних систем і конструктивних елементів багатоквартирного будинку, що використали свій ресурс.